Budoucí podobu lokality Středoškolská navrhla urbanistická studie ateliéru UYO architekti.
Území vymezené ulicemi Středoškolská a U Studia v městském obvodu Ostrava-Jih patří do skupiny důležitých ostravských rozvojových lokalit, které si zaslouží pozornost urbanistů. Městský ateliér MAPPA po dohodě se zástupci městského obvodu vyhlásil v březnu 2021 veřejnou zakázku na zpracovatele urbanistické studie. Jejím vítězem se stal ateliér UYO architekti. Studie byla dokončena v srpnu 2021 a předána zástupcům městského obvodu Ostrava-Jih.
Studie se zabývá celou lokalitou komplexně a jejím cílem je příprava tohoto území pro budoucí bytovou zástavbu. Prověřuje potřeby, limity a vazby řešeného území i širšího okolí, definuje vstupy a vjezdy do něj a vymezuje zastavitelné plochy. Výsledkem je návrh podmínek pro budoucí výstavbu. Ty stanoví mimo jiné to, jaké budovy a v jaké velikosti či výšce bude možné do této lokality umístit. Zaměřuje se i na veřejná prostranství, jejich využití a vybavenost.
Co se má změnit?
Studie v lokalitě navrhuje
- zastavitelnou plochu, na které mohou vzniknout různé varianty zástavby, jednou z nich je např. pět bytových domů s maximálně pěti podlažími a jeden dům, který by mohl mít až osm podlaží
- části, ve kterých je vhodné umístit občanskou vybavenost, např. obchod či hřiště
- jak si poradit s technickou infrastrukturou a parkováním
HARMONOGRAM
AUTOR
FORMA
ÚLOHA MAPPA
4/2021
5/2021
6/21
8/21
Urbanistická studie
Výběr zpracovatele
V dubnu roku 2021 jsme vyhlásili zakázku na zhotovení urbanistické studie lokality Středoškolská. U takto významné lokality by měl být na prvním místě kladen důraz na kvalitu, váha jednotlivých kritérií při hodnocení nabídek proto byla následovná: kvalita profesního přístupu 70 %, nabídková cena 30 %.
Do výběrového řízení se přihlásli čtyři zájemci. Na základě profesího přístupu a nabídkové ceny byla za zpracovatele studie vybrán ateliér UYO architekti.
Předmět studie
Urbanistická studie měla za úkol:
- prověřit potřeby, limity a vazby nejen řešeného území, ale širšího okolí
- vymezit zastavitelné plochy, definovat vstupy a vjezdy do území
- nastavit parametry pro zástavbu, které budou podkladem pro její návrh
- uchopit koncepčně celou lokalitu, a to včetně návrhu prostorové regulace s důrazem na řešení veřejných prostranství
Veřejné projednání studie
Veřejnost se s návrhem mohla seznámit na veřejném projednání, které se uskutečnilo 23. 6. 2021 v sále Střední školy stavební a dřevozpracující.
Zástupci radnice na setkání představili svůj plán s tímto územím. Architekti a urbanisté z ateliéru UYO archiekti představili koncept studie.
Podněty a připomínky občanů doplnily zpracovatelům informace o tom, jak lidé území využívají, jak skrze něj procházejí nebo projíždějí, jestli v něm vnímají nějaké bariéry a co naopak považují za jeho pozitiva.
Prezentaci z veřejného projednání si můžete prohlédnout zde.
Zápis z porjednání si můžete pročíst zde.
Dokončená studie
Urbanistická studie zpracovaná týmem z ateliéru UYO architekti dává budoucím plánům rámec a mantinely. Řeší celou lokalitu komplexně a dbá na její provázanost s širším okolím.
Stanovuje podmínky a pravidla pro výstavbu, kterými se nový vlastník pozemků musí řídit. Například jaké budovy, v jaké velikosti a výšce je do této lokality možné umístit, či kde je potřeba vytvořit nová veřejná prostranství a jakou mají mít vybavenost.
V ploše tedy vzniknou i kultivované ulice a prostranství se zelení, hřišti či vodní plochou, která na rozdíl od dnešní prázdné louky nabídnou širší využití. Některé prostory budou dostupné všem obyvatelům, jiné budou fungovat jako polosoukromé vnitrobloky.
Studie se zabývá také modrozelenou infrastrukturou, výstavbou parkovacích ploch a dopravním řešením lokality či výsadbou stromořadí.
V rámci nově vybudovaného bytového fondu by pak měl investor dle podmínek města poskytnout minimálně 10 % bytů k zajištění dostupného bydlení. Tato podmínka zajistí v nové zástavbě pestrou skladbu obyvatel, kterou studie doporučuje.
Další kroky
V srpnu 2023 rozhodlo zastupitelstvo města o prodeji pozemků společnosti Linkcity Czech Republic a.s.
Součástí záměru prodeje byly také regulační podmínky, které měly zajistit soulad záměru developera s urbanistickou studií. Investor předložil záměr vybudování nové rezidenční čtvrti, která nabídne téměř 240 bytů, parkovací místa a prostory pro trávení volného času.
Výstavba je plánována v etapách a zahájena by mohla být v roce 2027.
O lokalitě
O svůj osobní pohled na lokalitu Středoškolská se s námi podělil Jan Dohnal, primátor Ostravy, dřívější místostarosta obvodu Ostrava-Jih. Jeho povídání si můžete poslechnout zde.
