Polská – Mongolská

Kontext území

Nezastavěná plocha mezi Porubou a Svinovem podél ulic Polská a Mongolská je vnitřní prostorovou rezervou města, která byla historicky dlouhodobě využívána pro zemědělské účely. Velkorysé plány socialistického realismu z 50. let, které počítaly s hustou zástavbou až k nádraží, se nenaplnily.

V územním plánu je plocha dlouhodobě určena k zastavění a využití pro bydlení. Představuje pro město velký potenciál, protože se v budoucnu může stát novou obytnou lokalitou, která oba různorodé obvody propojí a doplní..

Pro dobře fungující město je žádoucí zastavovat právě takovéto rezervy uvnitř města a nerozšiřovat jej dále do krajiny. Můžeme tak využít již existující infrastrukturu, což představuje efektivní způsob nakládání s finančními zdroji města.

Noví obyvatelé budou moci těžit z blízkosti zdravotnických či kulturních zařízení, pracovních příležitostí, škol nebo pestré nabídky obchodů. V budoucnu zde díky nové zástavbě vznikne moderní čtvrť respektující principy města krátkých vzdáleností a rozvíjející zásady modrozelené infrastruktury.

Předmět studie

Cílem územní studie bylo zpřesnit územní plán a určit závazná pravidla pro stavebníky, kteří v území mohou v následujících letech postupně realizovat své projekty.

Zabývá se mimo jiné:
 

• návrhem nejvhodnějších profilů budoucích ulic
   

• uličními čarami, které vymezují ulice 
   

• ideální výškovou strukturou nové zástavby 

• určením míst, kde mají mít domy obchodní parter
   

• místy pro občanskou vybavenost a kvalitní veřejná prostranství
   

• zajištěním klidového charakteru lokality, která nesmí být zatížena nadměrnou automobilovou dopravou 
   

• snadným pěším a cyklistickým propojením mezi Svinovem a Porubou

Budoucí podoba 

V budoucnu by se lokalita měla stát součástí města. Mělo by dojít k propojení městských obvodů v rámci jednoho ostravského obytného centra.

Vzniknout by měla pestrá nabídka bydlení od samostatně stojících rodinných domů přes řadové domy až po různé typy bytů.

Nová čtvrť by měla nabídnout promíchání a vzájemnou dostupnost bydlení, služeb, vzdělávání, volnočasových aktivit a rekreace. 

Flexibilní plán

Studie počítá s tím, že výstavba se zde může realizovat postupně během desítek let. Musí být proto dostatečně adaptabilní na nové potřeby, které se mohou objevit.

Stanovuje pravidla pro vznik vhodné struktury, tedy kudy mají vést ulice, kde mají být bloky domů a kde zase veřejná prostranství. Nechává však prostor pro různé využití budoucích staveb či jejich konkrétní podobu.

Nová část města má sloužit především pro různé formy bydlení, tak jak bude potřeba dle postupného vývoje v čase – ať už město pozemky prodá po větších či menších celcích nebo parcelách. Otevřené také zůstává, kdo nakonec výstavbu bude realizovat. Zda město, nebo budou pozemky prodány investorům.

 

Veřejné projednání 

Na podzim roku 2021 se uskutečnilo setkání s občany. Kam se bude rozvoj tohoto území určeného pro rezidenční bydlení ubírat a jak by mělo fungovat ve vztahu k okolním částem města si přišlo vyslechnout okolo stovky lidí. 

Občanům byl představen koncepnčí návrh rozvoje. Účastníci setkání kladli zpracovatelům studie řadu dotazů. Týkaly se např. dopravních řešení v konkrétních místech, velikosti a výšek jednotlivých staveb, velikosti a množství veřejných prostranství aj.

O lokalitě

O svůj osobní pohled na lokalitu Polská – Mongolská se s námi podělil památkář Martin Strakoš. Jeho povídání si můžete poslechnout zde.