Jasné podmínky pro zástavbu a veřejná prostranství v nové obytné čtvrti stanovuje územní studie, kterou jsme v MAPPA zpracovali.
Nová obytná čtvrť, která vznikne v lokalitě vymezené ulicemi Polská – Mongolská, je pro Ostravu velká příležitost. Cílem je rozšířit nabídku bydlení v našem městě a zároveň co nejlépe propojit porubský V. stavební obvod se zástavbou rodinných domů ve Svinově.
MAPPA dostala za úkol vypracovat územní studii, která pro novou zástavbu a veřejná prostranství nastaví jasné podmínky. Zabývá se mimo jiné návrhem nejvhodnějších profilů budoucích ulic, uličními čarami nebo výškovou strukturou nové zástavby. Určuje místa, kde mají mít domy obchodní parter, místa pro občanskou vybavenost a kvalitní veřejná prostranství.
Co se má změnit?
- v lokalita by se měla stát součástí města
- vzniknout by měla nová obytná čtvrť s pestrou nabídkou bydlení od samostatně stojících rodinných domů, přes řadové domy až po různé typy bytů
- jednat by se mělo o kompaktní čtvrť krátkých vzdáleností, která nabídne bydlení, služby, vzdělávání, volnočasové aktivity a rekreaci
- v budoucnu by území mělo mít charakter zahradního města s dostatkem zeleně, pohodlnými pěšími a cyklistickými trasami a kvalitním veřejným prostorem
![Co se má změnit? Co se má změnit?](/data/storage/thumbs/1200x650-scalecrop//Polská%20-%20Mongolská%20/242413053_4502177426487438_1224154903597328343_n.jpg)
HARMONOGRAM
AUTOR
FORMA
ÚLOHA MAPPA
12/2020
2/2021
5/2021
8/2021
Územní studie
![Obsahový blok Obsahový blok](/data/storage/thumbs/726x486-scalecrop//Polská%20-%20Mongolská%20/02_Polska_nadhled_dron.png)
Kontext území
Nezastavěná plocha mezi Porubou a Svinovem podél ulic Polská a Mongolská je vnitřní prostorovou rezervou města, která byla historicky dlouhodobě využívána pro zemědělské účely. Velkorysé plány socialistického realismu z 50. let, které počítaly s hustou zástavbou až k nádraží, se nenaplnily.
V územním plánu je plocha dlouhodobě určena k zastavění a využití pro bydlení. Představuje pro město velký potenciál, protože se v budoucnu může stát novou obytnou lokalitou, která oba různorodé obvody propojí a doplní..
![Obsahový blok Obsahový blok](/data/storage/thumbs/726x486-scalecrop//Polská%20-%20Mongolská%20/pm.jpg)
Pro dobře fungující město je žádoucí zastavovat právě takovéto rezervy uvnitř města a nerozšiřovat jej dále do krajiny. Můžeme tak využít již existující infrastrukturu, což představuje efektivní způsob nakládání s finančními zdroji města.
Noví obyvatelé budou moci těžit z blízkosti zdravotnických či kulturních zařízení, pracovních příležitostí, škol nebo pestré nabídky obchodů. V budoucnu zde díky nové zástavbě vznikne moderní čtvrť respektující principy města krátkých vzdáleností a rozvíjející zásady modrozelené infrastruktury.
![Obsahový blok Obsahový blok](/data/storage/thumbs/726x486-scalecrop//Polská%20-%20Mongolská%20/MicrosoftTeams-image%20(391).png)
Předmět studie
Cílem územní studie bylo zpřesnit územní plán a určit závazná pravidla pro stavebníky, kteří v území mohou v následujících letech postupně realizovat své projekty.
Zabývá se mimo jiné:
-
návrhem nejvhodnějších profilů budoucích ulic
-
uličními čarami, které vymezují ulice
-
ideální výškovou strukturou nové zástavby
![Obsahový blok Obsahový blok](/data/storage/thumbs/726x486-scalecrop//Polská%20-%20Mongolská%20/pm.jpg)
-
určením míst, kde mají mít domy obchodní parter
-
místy pro občanskou vybavenost a kvalitní veřejná prostranství
-
zajištěním klidového charakteru lokality, která nesmí být zatížena nadměrnou automobilovou dopravou
-
snadným pěším a cyklistickým propojením mezi Svinovem a Porubou
![Obsahový blok Obsahový blok](/data/storage/thumbs/726x486-scalecrop//Polská%20-%20Mongolská%20/242413053_4502177426487438_1224154903597328343_n.jpg)
Budoucí podoba
V budoucnu by se lokalita měla stát součástí města. Mělo by dojít k propojení městských obvodů v rámci jednoho ostravského obytného centra.
Vzniknout by měla pestrá nabídka bydlení od samostatně stojících rodinných domů přes řadové domy až po různé typy bytů.
Nová čtvrť by měla nabídnout promíchání a vzájemnou dostupnost bydlení, služeb, vzdělávání, volnočasových aktivit a rekreace.
![Obsahový blok Obsahový blok](/data/storage/thumbs/726x486-scalecrop//Polská%20-%20Mongolská%20/04_VNITŘNÍ%20ULICE%20SMĚREM%20K%20SABINOVÉ%20-%20KONEČNÉ.jpg)
Flexibilní plán
Studie počítá s tím, že výstavba se zde může realizovat postupně během desítek let. Musí být proto dostatečně adaptabilní na nové potřeby, které se mohou objevit.
Stanovuje pravidla pro vznik vhodné struktury, tedy kudy mají vést ulice, kde mají být bloky domů a kde zase veřejná prostranství. Nechává však prostor pro různé využití budoucích staveb či jejich konkrétní podobu.
Nová část města má sloužit především pro různé formy bydlení, tak jak bude potřeba dle postupného vývoje v čase – ať už město pozemky prodá po větších či menších celcích nebo parcelách. Otevřené také zůstává, kdo nakonec výstavbu bude realizovat. Zda město, nebo budou pozemky prodány investorům.
![Obsahový blok Obsahový blok](/data/storage/thumbs/726x486-scalecrop//Polská%20-%20Mongolská%20/IMG_foto%20ze%20setkani.jpg)
Veřejné projednání
Na podzim roku 2021 se uskutečnilo setkání s občany. Kam se bude rozvoj tohoto území určeného pro rezidenční bydlení ubírat a jak by mělo fungovat ve vztahu k okolním částem města si přišlo vyslechnout okolo stovky lidí.
Občanům byl představen koncepnčí návrh rozvoje. Účastníci setkání kladli zpracovatelům studie řadu dotazů. Týkaly se např. dopravních řešení v konkrétních místech, velikosti a výšek jednotlivých staveb, velikosti a množství veřejných prostranství aj.
![Obsahový blok Obsahový blok](/data/storage/thumbs/726x486-scalecrop//Polská%20-%20Mongolská%20/pm.jpg)
O lokalitě
O svůj osobní pohled na lokalitu Polská – Mongolská se s námi podělil památkář Martin Strakoš. Jeho povídání si můžete poslechnout zde.
Často kladené otázky
Území mezi Svinovem a Porubou je plochou, která je v územním plánu již dlouhodobě určena k zastavění a využití pro bydlení. Pro dobře fungující město je žádoucí zastavovat právě takovéto rezervy uvnitř města a nerozšiřovat jej dále do krajiny.
Pro Ostravu je lepší zastavovat vnitřní prostorové rezervy, než se rozrůstat na okrajích. Můžeme tak využít již existující infrastrukturu, což je efektivní způsob nakládání s finančními zdroji města. Noví obyvatelé budou moci těžit z blízkosti zdravotnických či kulturních zařízení, pracovních příležitostí, škol nebo pestré nabídky obchodů. Zelené plochy ve městě chráníme tam, kde plní nezbytné ekosystémové a rekreační funkce.
V územní studii se zabýváme tzv. modro-zelenou infrastrukturou. Do ulic nové zástavby umisťujeme co nejvíce kvalitní městské zeleně, která by měla tvořit nedílnou součást také větších veřejných prostranství.
Ano, na opatření, které povedou ke zklidnění dopravy, myslíme. Pracujeme v řešeném území s omezením rychlosti, jednosměrným provozem v některých ulicích a nastavením uličního profilu tak, aby vedl řidiče ke zpomalení v jízdě. Je to jedno z témat, která aktivně řešíme i se soukromými investory, kteří mají v okolí řešeného území své záměry.
Ano. I jejich potřeby ve studii zohledňujeme. Jde především o doplnění funkcí občanské vybavenosti a zachování klidového charakteru sousedství.